您的位置:首页 > 绯闻

往泳池倒墨水、用铁链锁大门……小区游泳池被业主锁停的背后之争

时间:2019-09-06
东方og视讯app

↑游泳池门被锁定并暂停。

最近,在四川资中的一个住宅区,一些业主和业主对游泳池的开放存在争议。即使是业主也锁定了泳池门,迫使游泳池关闭。

一些业主表示,社区财产没有得到他们的同意,并有权签订合同并招收学生。在培训期间,业主也被禁止进入公司并侵犯了业主的权利。然而,物业方表示已事先公布收集业主意见的公告,而游泳池并非外部承包,但受第三方合资格公司委托管理第三方公司招聘学生补贴工资。

目前,当地住房管理部门已参与调查处理此事。

所有者反思

物业超越了将游泳池外包给外界

业主也禁止进入学员

几天前,资中县中铁市中心的业主有一个财产所有者在政治平台上反映。物业公司无视业主的权益,过度授权所有业主集合区建造的游泳池,以收集“暴利”。据业主说,社区游泳池的大小并不大。然而,在房产承包游泳池后,招募了学员,并且在训练期间禁止业主进入游泳池。

7月18日,红星报记者来到中国铁路城市中心一期,发现社区的游泳池门被锁上,游泳池脏了。据社区老板介绍,7月10日游泳池开放后,一些业主对游泳池的“运营”方式不满意。他们把墨水倒进游泳池,用链子把门锁上。游泳池不得不暂停。

↑泳池水很脏

社区的老板钟,承认他做了墨水并锁上了门,他也被反映在政治平台上。 “如果我想追求它,我将对自己的责任负责。”钟说,在2016年和2017年中国铁路城市中心的第一阶段分两批交付后,去年夏天,社区财产将向公众开放。每位业主每月可获得10张免费门票。门票用完后,游泳者需要购买门票,每人10元。今年,该物业再次将游泳池外包出去。所有者每月只能收到5张门票,并且必须在门票用完后购买门票。此外,游泳池招募学生并禁止业主进入培训期。

“早上,学员不准进入。我们只能在下午3点到6点之间进入。”钟先生认为,该物业将在未经他人同意的情况下与游泳池签订合同,并禁止业主在培训期间进入游泳池。所有未经宣布的游泳池收入等都侵犯了所有者的权利。 “游泳池适合我们所有人。收益应由所有业主拥有,但他们借入我们的土地赚钱。”

记者调查

业主的意见不同

第三方表示非业主可以支付这笔费用。

为了回应钟的反应,红星记者在社区随机采访了一些业主。据业主介绍,在游泳池开放前,该物业已发布公告,征求业主的意见。业主可以反映意见,最终坚持少数服从多数的原则。

“打开游泳池对每个人来说都是件好事。”有些业主认为,游泳池属于所有业主,而且运营和管理成本。他们同意由第三方经营。 “游泳池不大,主要供儿童玩。每个家庭每月有几张免费门票。使用10元门票并不贵。”

但是,一些业主对此表示反对,并表示他们已共同向该物业提交意见。 评论公告,并表示'未经同意被视为同意',但有些业主可能不知道这个消息或没有注意到这一消息。这部分业主的意见尚未收集。“有些业主同意钟的意见。这意味着该物业寻求业主的意见,不能“走路”,也不能限制业主使用游泳池的权利。他们还认为游泳池的收入应归所有业主所有,运营商应披露收益。

“此外,游泳池建在游泳池的第一阶段。第二阶段不应包括在内,不允许其他社区的人进入游泳池。”一些业主也说。

7月19日,红星报记者还发现了中国铁路城市中心第一期游泳池培训班的报名。根据公告,游泳池由成都体育场馆管理公司管理。培训费每人至少780元。 4岁以上的儿童(包括成人)可以申请。业主也可以在7月6日之前享受折扣,但不表示注册是否仅适用于社区所有者。

招募社区门外第三方公司发布的招生公告

红星报记者根据社区老板的身份就这两名教练进行了咨询。他们说非社区业主可以进入游泳池学习游泳或游泳,只要他们支付。其中,学习游泳每人至少780元,包学习;游泳可以在下午买票进入游泳池,每人每次10元以上。

其中一位教练还介绍说,游泳池是公司委托管理公司的财产。公司不向房产支付任何费用,招聘学生的收入属于公司。否则,财产方必须承担部分费用。 “该物业为我们提供了公司的成本,我们是合格的,我们需要为他们提供救生员服务等。”

物业回应

非承包但委托管理

在发表评论后没有发表评论

7月18日,中铁城市中心社区物业成都华天物业管理有限公司资中分公司的工作人员向红星记者提供了两个关于游泳池开放的公告,并坚称游泳池没有签约。 “我们发布公告后,没有业主发表评论,”该工作人员说。

该物业公司于5月21日发布公告

这两项公告分别于5月21日和7月5日公布在房地产公司。其中,5月21日的公告称游泳池将于7月1日至8月31日期间开放,每天15:00至18:00开放。社区不欠财产费。每个家庭每月可获得5张免费游泳票。不允许入场。游泳池设施是禁止的,而不是社区的所有者,没有所有者。但是,游泳池的运营需要专业资格公司的管理。因此,财产委托第三方专业资格公司无偿管理。第三方公司将在非正常开放时间内以招聘学生的方式补贴员工工资。与此同时,本公告仍在寻求业主的意见。从5月21日到6月10日,业主可以在物业客户服务中心注册他们的意见。如果没有发表评论,则视为同意财产公告。结果受到少数人的服从。多数的原则。

物业公司于7月5日公布的公告

7月5日发布的公告告知店主售票时间,将于7月10日至8月31日期间开放游泳池。此外,公告的公开对象和委托的第三方具有公司的资格管理,第三方公司招聘受训人员补贴员工工资的开放途径与5月21日的公告相同。

“游泳池是开放的,我们都在赔钱。该物业必须支付水费,并支付教练,救生衣等费用。”工作人员说,非社区业主禁止游泳池,但不排除有社区业主与亲属。门票进入。游泳池不卖票,去年也卖票。她还解释说,尽管游泳池是在第一阶段建造的,但它与第二阶段一起建造,因此第二阶段的所有者也可以进入。免费机票从去年每户每月10个减少到今年5个的原因是因为社区的入住率有所提高,以避免游泳池拥挤。

对于委托第三方管理和对外开放的游泳池的具体情况,工作人员联系了物业公司的相关负责人,并要求红星记者去相关的负责人。公司第二天又来了。然而,在7月19日上午,该公司的相关负责人拒绝接受采访,理由是该公司未获得授权。

房屋管理处

征求意见并不严格

如果有商业运作,大多数业主都同意。

7月19日,资中县房管局的几位相关负责人介绍,在得到中铁城市中心业主的反映后,资中县房屋管理局于7月18日进行了调查处理。

“如果没有在公告中发表任何评论的人被视为同意财产公告,则不严格严格。”资中县房管局物业管理处相关负责人介绍,社区游泳池属于所有业主,非社区业主不能。使用。根据物业公司发布的公告,该物业被委托给第三方合格公司进行管理。它不向主人收取一分钱。业主每个家庭每月可获得5张免费门票。

资中县房屋管理局负责人还表示,如果没有对外经营活动,物业方应在咨询业主后公告并执行。如果您不按照协议运营,您需要经过大多数业主的同意,并根据协议实施资金和损失。 “如果同意第三方负责赚钱或赔钱,那么就是通过协议。如果只是由第三方委托,收益将由所有业主拥有,并应公布,并且所有的业主都将承担金钱和损失。“

目前,具体情况仍在进一步调查中,房屋管理部门将根据调查处理。

红星记者搜索发现,去年社区还抱怨游泳池。资中县房屋管理局在公开答复中表示,游泳池属于所有业主,拟议的物业服务公司的公开使用正在起草计划。超过三分之二的业主同意后,应将其提交给游泳池管理主管部门进行审查和实施。在实施过程中,必须根据计划中的协议确定收入。

律师的观点

财产程序是非法的

如果收入未同意属于所有业主

例如,所有者有权共享和共同管理共享部分,并有权知道和监督共享部分,共享设施和相关场所的使用。该物业由游泳池拥有人承包或委托,具有共同和共同管理权。物业由业主共同决定。财产应召集一般业主会议,业主占建筑物总面积的一半以上,占业主总数的一半以上。业主同意。因此,王英湛认为,住宅区内的物业只发布公告,并且“如果提案不被视为财产公告同意”的内容,则属违法行为,侵犯了所有者的权利。

王英展还认为,游泳池是否由第三方承包或委托,游泳池是社区的辅助设施,业主的使用权应得到保障,业主不能受到太多限制。涉及的社区禁止业主在培训期间进入受训人员,对业主的限制太大。

“公共部分的收入应由社区所有者共享。”对于从游泳池室外承包或委托第三方管理的收入分配,王英展认为,经社区业主同意后如果同意,收入将根据协议分配。但是,如果没有协议或协议不明确,则应取消第三方的管理费用,并将所得款项支付给所有业主。

红星报记者姚永忠摄影报道

编辑陈艳妮

  • 友情链接:
  • og视讯网址 版权所有© www.utahcomputerbank.com 技术支持:og视讯网址| 网站地图